Блог

Dec 19, 2023

Что должно быть сделано в нашем здании, чтобы соответствовать местному закону 97?

Город рассмотрит добросовестные усилия владельцев и советов директоров, которые попытаются

При определении штрафов город будет учитывать добросовестные усилия владельцев и советов, которые пытаются ограничить выбросы.

txking/iStock/Getty Images Plus через Getty Images

Для советов кооперативов и квартир, принимающих меры по сокращению выбросов в зданиях и соблюдению требований 97 местного закона города Нью-Йорка, доступна обширная бесплатная поддержка, которая поможет вам достичь своих целей. Но переключение вашей системы отопления и охлаждения с газа и жидкого топлива на электричество может оказаться долгим и сложным процессом. Если вы только начинаете сейчас, вы можете не выполнить все модификации вовремя, чтобы избежать штрафов.

По оценкам города, около 20–25 процентов зданий превысят свои ограничения по выбросам в 2024 году, если не будут приняты меры по улучшению эксплуатационных характеристик зданий. Штрафы будут налагаться с 2025 года, если вы превысите лимиты или не отчитаетесь об энергопотреблении здания.

Каждое здание будет иметь свой набор задач. Замена масляного обогревателя или масштабная замена электропроводки — это большой проект. Во многих случаях необходимы многочисленные обновления, и, если здание не имеет значительных резервов, его придется оплатить за счет оценок или кредита.

Возможны доступные модификации, такие как замена лампочек на светодиоды или использование сенсорных технологий во избежание ненужного потребления энергии, но одних этих изменений может быть недостаточно для предотвращения штрафов.

Когда город ввел закон в действие, он дал владельцам зданий несколько лет на то, чтобы выполнить требования закона по выбросам, и это время истекает. Вот шаги, которые следует предпринять любому совету директоров, начинающему свой путь к соблюдению требований.

Вам нужно вносить изменения только в том случае, если площадь вашего здания превышает 25 000 квадратных футов. Таунхаусы в отдаленных районах, как правило, не такие большие, но если ваше здание более пяти этажей, его площадь может превышать 25 000 квадратных футов, и вам придется соблюдать соответствующие требования.

Здания, построенные за последние пять-десять лет, обычно имеют более легкий путь к энергетической модернизации, поскольку энергоэффективность все чаще становится важным компонентом нового строительства. Однако, если в вашем здании все еще используется нефть или природный газ или вы владеете или являетесь акционером довоенного многоквартирного или кооперативного здания, вероятно, потребуется значительная работа по улучшению и модернизации механических систем для соответствия стандартам эффективности. Кроме того, здания в исторических районах требуют дополнительных разрешений, если в окна или фасад вносятся изменения.

Если ваше здание хорошо управляется, совет проведет резервное исследование или составит план капитального ремонта. Это оценка активов вашего здания — лифта, бойлера, спринклерной системы, фасада и крыши — для оценки оставшегося срока их полезного использования; выяснить, когда их может потребоваться заменить или отремонтировать; и определить стоимость.

План капитального ремонта готовится с помощью архитектора или инженера и требует участия управляющей компании и супервайзера. Эти детали будут важны, когда вы работаете с подрядчиками для оценки эффективности ваших строительных систем.

NYC Accelerator — это спонсируемая городом организация, оказывающая помощь владельцам зданий, которым необходимо соблюдать требования местного закона 97. Как только вы обратитесь в NYC Accelerator, вас свяжут со специалистом по связям с общественностью, который поможет вам узнать, что вам нужно сделать, чтобы соблюдать правила выбросов.

Лаура Зауэр, менеджер по работе с клиентами NYC Accelerator и специалист по связям с общественностью, говорит, что ее роль заключается в руководстве зданиями на протяжении всего процесса. «Мы собираем и подтверждаем основную информацию о здании или портфеле зданий, поскольку часто доступная информация может быть неактуальной», — говорит она.

Сюда входят размер и возраст здания, а также текущие критерии. Это термин, обозначающий оценку энергоэффективности, которую получило ваше здание. Эта оценка будет преобразована в оценку и выставлена ​​на всеобщее обозрение в вашем здании. Майкл Скоррано, основатель энергоинжиниринговой компании EN-POWER Group, говорит, что важно убедиться, что ваши сравнительные оценки верны. «Вам необходимо выяснить, как вы относитесь к штрафам за выбросы углекислого газа. Это можно начать с анализа сравнительных оценок, чтобы убедиться, что расчеты выполняются точно», — говорит он.